פסק-דין בתיק ת"א 26432-08

תביעה שהוגשה על ידי אורי ורוזי ורדי (להלן: "ורדי") לרישום הזכויות בדירה שרכשו, על שמם,  ולפיצוי בגין ליקויי בנייה, שנתגלו בדירתם.

התביעה הוגשה כנגד תשלוז השקעות והחזקות בע"מ (להלן: " תשלוז") כמוכרת על פי הסכם מיום 31/07/01 (להלן: " חוזה הרכישה"). 

פרטי הדירה נשוא התביעה

תאריך רכישה: 31/07/01 (עותק ההסכם צורף לכתב התביעה - נספח ב').

מיקום הדירה: רחוב נחל פולג 31, כפר יונה. 

סוג הדירה: דירה דו מפלסית (קוטג') בת שישה חדרים (להלן: "הדירה").

תמורה: 895,000 ש"ח.

תאריך מסירה: 10/12/02 (ורדי מבקשים לראות את תאריך גמר בניית הדירה ביום 12/08/04).

טענות ורדי

בדירה נתגלו אי התאמות וליקויים, שלא תוקנו, אלא באופן חלקי וחלקם אינו ניתן לתיקון, כך שיש לקבוע את ירידת הערך.

תשלוז הפרה את חובתה על פי ההסכם לרישום הזכויות בדירה על שמם של ורדי בלשכת רישום המקרקעין.

נתייחס, אפוא, לשתי טענות אלה לפי סידרן.

בנושא אי ההתאמה נחלק את הדין לשניים לצורך דיון נפרד בשאלת קיומה של ירידת ערך.

ליקויי הבנייה

טענותיהם של ורדי בעניין ליקויי הבניה, נתמכו בחוות דעתו של המהנדס סבוטין, מאת טרמינל שנערכה ביום 30/03/11 (נספח ח' לכתב התביעה).

סוג הליקויים הנקוב בחוות הדעת: ליקויים בריצוף, חיפוי, מדרגות הפנים, צבע, טיח פנים, ציפוי קירות החוץ, חלונות,חשמל, אינסטלציה, בניה, גג רעפים, חצר ועבודות הפיתוח.

עלות מוערכת: סך של 90,777 ש"ח (כולל פיקוח הנדסי בשיעור של 10% ומע"מ).

סעדים מבוקשים: סך כולל של 207,815 ש"ח: 136,165 ש"ח - ליקויי בנייה, 68,250 ש"ח - ירידת ערך, שכ"ט המהנדס - 2,200 ש"ח, שכ"ט השמאי - 1,200 ש"ח. ופיצוי בגין נזק שאינו ממוני לפי שיקול דעתו של בית המשפט.

עילת התביעה: הפרת חובות תשלוז על פי חוק המכר (דירות) תשל"ח - 1973 (להלן: " חוק המכר").